Sul fronte delle famiglie, c’è da segnalare che per chi aveva un mutuo a tasso variabile, le rate sono diventato troppo onerose e a forte rischio di insolvenza. Un problema che sta investendo non solo le fasce deboli ma anche una grossa fetta di ceto medio.

In soli due anni la rata mensile è aumentata di 100-120 euro. Prendiamo ad esempio un mutuo di 100 mila euro erogato prima del 2005. Se a dicembre 2005 la rata di un mutuo ventennale era di 577 euro, a dicembre 2007 era già di 679 euro, mentre quella di un mutuo trentennale, sempre per lo stesso periodo, era passata da 457 euro a 571 euro.

Così molte famiglie chiudono il vecchio prestito e ne accendono uno nuovo con rata mensile più bassa, durata più lunga e tasso fisso.

Tra il 2006 e il 2007 la percentuale di questi contratti di sostituzione è salita dal 4,7% al 20,1%.

Secondo l’Osservatorio MutuiOnline, tra il 2005 e il 2007 l’erogazione di mutui a tasso fisso è salita dal 23,3% al 73,5%, mentre quella a tasso variabile è scesa dal 66% al 25,3%.

Una situazione che ha un suo peso anche per le famiglie romane. A livello nazionale infatti, Roma (come Milano) rappresenta il 20% delle case acquistate con un mutuo.

Accanto al problema dei mutui c’è poi quello dell’aumento del valore delle abitazioni.

Se prima le giovani coppie o le famiglie, impossibilitate ad acquistare casa in città, trovavano più conveniente acquistare appena fuori il Raccordo, oggi non è più così.

Secondo un monitoraggio sul mercato immobiliare realizzato dal Codici sull’andamento del valore delle case nelle zone al di fuori del Raccordo, è emerso che contrariamente a quanto molte fonti vanno sostenendo, e che cioè i prezzi delle case starebbero diminuendo, i prezzi continuano invece a lievitare, soprattutto in quelle zone dove nelle immediate vicinanze stanno sorgendo nuove strutture e servizi. Fuori dal raccordo si starebbero verificando rincari del 3,34% a Roma nord, del 5,3% a Roma sud, del 14,4% a Roma ovest, del 6,2 a Roma est.

Non si può tacere poi dello spregevole affitto in nero che colpisce soprattutto immigrati e studenti universitari fuorisede e che negli ultimi anni ha raggiunto proporzioni impressionanti.

Una delle ultime operazioni di controllo della Guardia di finanza, la “Black Rent”, durata un anno e che ha verificato 350 appartamenti, ha portato all’individuazione di 1.500 immigrati (tra nordafricani e cittadini dell’est europeo) che pagavano affitti in nero. I proprietari, tra i quali 55 erano evasori totali, si facevano dare tra i 400 e i 700 euro a posto letto, incassando tra i 4 mila e i 6 mila euro al mese, per un evasione al fisco di circa 9 milioni di euro. Molti degli appartamenti venivano affittati senza arredamento e talvolta senza riscaldamento. Le aree più colpite dal fenomeno quelle a ridosso del Raccordo, Magliana, Ostiense, Portuense, Aurelia, Torrevecchia e Primavalle, Ottavia, Tiburtina e Casilina.

Ma questo è solo la punta dell’iceberg.

Robertino Martelli